解读纽约市过户费用：全面指南

金额为纽约市经纪实务中常见参考数字；实际费用因房产、贷款机构与协商条款而异。

新建楼盘以现代化配套和崭新状态吸引买家。然而，在光鲜外表之外，买家还需将一系列交割费用纳入预算考量。

贷款发起费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 该费用用于支付处理贷款申请相关的行政成本。

评估费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 在批准抵押贷款前，贷款方通常要求进行评估，以确定房产的市场价值。

信用报告费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 贷款方会调取您的信用报告以评估信用状况，此费用用于支付获取报告的成本。

部门检索费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 会进行多项检索，以确保该房产不存在未了结问题或违规记录。

备案费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 这些费用用于向相关政府机构提交文件的成本。

银行律师费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 银行律师代表贷款方，负责监督抵押贷款流程中的法律事务。

产权/留置权检索费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 此费用用于进行检索，以确认房产的所有权历史，并确保不存在留置权或其他产权负担。

抵押贷款登记费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 此费用用于向相关政府机构登记抵押贷款的成本。

纽约市豪宅税

  • 购买价格在 $1,000,000 至 $1,999,999：1%

  • 购买价格在 $2,000,000 至 $2,999,999：1.25%

  • 购买价格在 $3,000,000 至 $4,999,999：1.5%

  • 购买价格在 $5,000,000 至 $9,999,999：2.25%

  • 购买价格在 $10,000,000 至 $14,999,999：3.25%

  • 购买价格在 $15,000,000 至 $19,999,999：3.5%

  • 购买价格在 $20,000,000 至 $24,999,999：3.75%

  • 购买价格在 $25,000,000 及以上：3.90%

抵押贷款税

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 该税由州或地方政府对以不动产作担保的抵押贷款征收。

契据登记及服务费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 此费用用于支付房产契据登记的成本。

产权保险

  • 金额： 通常约为购买价格每 $1,000 收取 $4 — 即 (购买价格 / 1000) × 4；请与产权保险公司确认

  • 产权保险保障买家和贷款方，防范购买后可能出现的任何产权瑕疵。

首年 HO-6 保险保费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • HO-6 保险为公寓业主提供保障，包括个人财产和责任保护。

营运资金缴款

  • 金额： 1–3 个月的公共费用

  • 部分新建楼盘要求买家向楼宇营运资金账户缴款，以支付持续运营开支。

纽约市不动产转让税

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 在纽约市购买开发商（sponsor）单位时，买家可能需缴纳转让税。

纽约州不动产转让税

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 这是纽约州对开发商单位交易征收的转让税。

买方律师费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 聘请律师在整个交割过程中代表您的利益至关重要。

卖方（开发商）律师费

  • 金额： 金额因交易而异，请与贷款机构或律师确认

  • 在开发商出售的情况下，开发商可能有自己的律师，其费用通常由买家承担。

一个月公共费用

  • 金额： 相当于一个月的公共费用（CC）

  • 此项用于支付买家在拥有产权首月应承担的公共费用份额，通常按比例分摊。

日利息费用

  • 利息可能自交割日起至当月月末累计产生，具体取决于交易时间安排。