纽约房地产常见问题 | 租房、买房与过户
Wonderstreet 解答纽约房地产常见问题：董事会批准、入住、过户费用、豪宅税、经纪佣金、按揭预批准，以及如何联系 Yimin Ge。
租房常见问题
如果董事会拒绝我，费用会退还吗？
会。在未获董事会批准的情况下，您的费用将全额退还，除非董事会申请材料中另有说明。
如果到了租约起租日董事会仍未批准，我还需要付房租吗？
不需要。房东不会在您拿到董事会批准并领取钥匙之前开始计算租金。届时，您将按从领取钥匙当日至当月末的天数支付按比例折算的租金。签约时支付的首月租金，将用于入住后的第一个完整月份。
我什么时候可以入住？
周一至周五，上午 9 点至下午 5 点；需在获得董事会批准后，提交搬家公司的保险证明（COI），并向大楼管理预约电梯。具体说明会在董事会批准后发送给您。
即使董事会尚未批准，我也能在租约起租日入住吗？
不可以。即便租约上的起租日已到，在董事会签发批准之前，您也不能领取钥匙或进入公寓。
买房与过户常见问题
纽约买家应预期哪些过户费用？
什么是纽约豪宅税（Mansion Tax）？
纽约豪宅税是由买家支付的税项，适用于 1,000,000 美元及以上的住宅交易。税率随房价递增——从 100 万美元至不足 200 万美元的 1% 起，并在更高价位区间逐步提高。具体金额取决于成交价，应与您的律师和经纪人确认。
经纪佣金去哪了？
在典型的纽约交易中，总佣金会在交易各方与团队之间分配——并非一次性付给某一个人。我们的 费用解析 页面说明了买方与卖方一侧费用的常见分配方式。
看房前是否应该先获得按揭预批准？
应该。预批准能明确您的预算，在竞争激烈的大楼中增强出价说服力，并帮助 Wonder Street 经纪人为您聚焦真正有能力成交的房源。我们的 买家指南 会逐步介绍目标设定、找房、托管与过户。
留学生在曼哈顿租房需要担保人吗？
通常需要——房东一般要求美国收入与信用记录。若不具备这些条件，许多大楼会要求担保人、预付租金，或使用保险类担保产品。具体要求因房东而异。详见 曼哈顿留学生租房Q&A。
如何联系 Wonder Street？
可通过 联系我们 表单留言，致电 917-923-2607，发送邮件至 yimin@wonder-st.com，或添加微信 ID gexiaomin0306。地址：110 Fifth Ave, 7th Floor, New York, NY 10011。