如何在纽约买房 | 买家指南

设定目标

• 您的购房动机是什么？
• 计划何时搬入？
• 理想条件与不可妥协条件？
• 您在寻找怎样的社区特质？
• 您的投资目标是什么？出租？翻新转售？

学习与准备

• 选择贷款机构，完成预批流程并取得预批信
• 了解当前市场状况
• 审阅合同与时间节点
• 熟悉购房流程

寻找理想房源

• 调研感兴趣的社区
• 接收新盘与非公开盘源通知
• 通过 curated collections 在线审阅房源
• 参加开放参观与看房
• 市场分析与可比成交审阅

出价与谈判策略

• 将您定位为卖方首选买家
• 为可能出现的多方竞价制定策略
• 谈判至最优价格与条款
• 借助经纪人之间的关系网络
• 快速应对市场变化

托管流程

• 取得双方签署完毕的合同并开启托管
• 安排房屋查验
• 按协议条款将首期保证金电汇至托管账户
• 通知贷款机构启动贷款流程并安排估价
• 审阅披露文件与报告
• 联系保险代理人办理房主保险
• 向托管提供产权持有方式（产权信息）
• 遵守时间节点并解除合同附带条件
• 董事会申请

交割前

• 进行最终物业查验
• 核实维修情况与物业状况
• 将公用事业过户至新居
• 取得房屋保修
• 审阅并批准初步产权报告
• 安排交割前最终看房

交割

• 审阅托管出具的交割结算单
• 与托管会面签署贷款文件与交割文件
• 将剩余首付款与交割费用电汇至托管
• 收到登记确认并领取钥匙
• 庆祝

继续合作

• 保持联系
• 提供资源与推荐
• 转介、推荐与在线评价
• 第二套住宅与投资物业

无论您是购房还是售房，我们都以战略思维服务每一位客户。市场状况、人脉关系以及对社区的深入了解，是制定制胜策略的关键因素——无论是让您的出价被接受，还是在任何市场环境下以最佳价格售出房产。

Yimin Ge 与 The Ge Team 是纽约市房地产市场中顶尖的谈判团队之一。我们以受托责任为己任，为买卖双方争取保障客户利益的条款与条件。

我们在工作中充分利用数据，以扎实的市场分析支持您的购房决策，帮助您做出最明智的选择。若是我们的买家，我们确保其以等于或低于市场价值的价格成交；若是我们的卖家，我们确保定价与市场相符。

我们以团队协作的方式，全程为您提供支持，细致把控买卖房屋过程中的每一个细节。我们的目标是为所有客户提供最顺畅的房地产体验。

房主可扣除已缴纳的房产税和按揭贷款利息，从而降低应纳税额；租客则无法享受此类优惠。

作为房主，您可以选择将月供固定长达 30 年，贷款期限内月供金额不变。相比之下，租房则需在每次续约时面临租金上涨。

当您承担债务并持续按时还款时——尤其是房屋按揭这类大额贷款——信用评分通常会提升。信用越好，您越有机会获得更优惠的利率，从而降低利息支出。

出售自住房并获利时，单身纳税人最多可对 25 万美元的收益免税，已婚纳税人最多可对 50 万美元的收益免税。例如，若您以 50 万美元出售、以 30 万美元购入，收益为 20 万美元，低于 25 万美元门槛，通常无需缴纳资本利得税。

房产价值通常会随时间上涨，在纽约市尤为如此，从而增加您的资产。价值提升后，您可以选择获利出售、换购较小房产，或再投资。

自有住房的一大好处是可以按自己的意愿改造——按喜好翻新厨房、加建一层、打通墙体——一切由您做主！