五月利率上行，股市亦同步走高。一线观察颇具启发：更多买家开始看房，但真正追价竞购的人却很少。
我们最近成交了一套过去几年多次挂牌未果的房产。这笔交易精准刻画了当下市场。我们略低于市价定价，不少同行经纪人以为会引发竞价战。结果却是看房量健康、但不至于过热。公寓最终以略低于要价成交，且是第三份被接受的要约。此前我们已发出两份合同，但两位买家都在签约阶段退出。
尽管如此，重要的变化正在发生。经历漫长低迷之后，更多买家开始相信：现在或许真的是入市良机。高企的租金，以及五日到岗办公要求的回归，正把许多人重新推向置业。
与此同时，买家心态仍极为脆弱。任何不确定迹象——无论是经济、政治还是金融层面——都会让他们迅速退缩。
与去年相比，价格基本持平。但表象之下，各细分市场表现迥异。新建项目与二手合作公寓（co-op）成交量同比下降，而豪宅与二手公寓（condo）活动更旺。通常各板块会同向波动；今年市场却处于过渡期，差异不仅体现在幅度，更体现在方向上。
豪宅市场尤其坚挺：富裕买家受按揭利率约束较少，也在利用相对温和的定价。Condo 因灵活性更强、长期升值潜力更好，持续跑赢 co-op。与此同时，新建项目其实表现不差——成交量偏低，主要只是因为可售供应更少。
写这篇短评时，我们人在 Washington, D.C.。昨天去了 International Spy Museum，比预想有趣得多！之后我们骑电动滑板车逛 National Mall，孩子们一致投票，这是周末最精彩的部分。
我们还一起读了 Gettysburg Address。Kelly 说，她希望有一天也能写出那样的文字。好，一起加油！