感觉黎明终于将至。自 2022 年 6 月利率开始上升以来，纽约房地产市场一直处境艰难。成交量在 2022 年下半年迅速下滑，并在整个 2023 年保持低迷。随后，关于可能降息的讨论在 2024 年 1 月开始流传，我们的市场随之出现小幅回暖。年初忙碌而充满希望，更多买家开始报价。到了 3、4 月，希望随降息预期转淡而消退。对经纪圈而言，2024 年上半年可用“令人沮丧”来形容。发出去很多合同，但不少最终签不成。如果说正常年份约 80–90% 的合同会签署，2024 年这一比例大约只有 50–60%。我们都比去年忙得多，但整体成交量实际上却低于去年。现在市场似乎又在为降息做准备。过去两周，我们挂牌房源的询盘也开始增多。
一个值得关注的有趣趋势是，纽约市场与周边郊区市场的体验出现分化。若看 2024 年第二季度有多少挂牌最终进入竞价战：Long Island 以 60% 领先；曼哈顿仅为 7%，几乎可以忽略。这反映出远程办公的持久趋势。当人们每周只需通勤三次，更多人更能忍受通勤，也更多人选择迁出城市。疫情前，纽约与郊区的价差处于历史高位，疫情后这一差距一直在收窄。
夏天是旅行的季节！上个月我们去了上海和广州，部分原因是为大女儿的脊柱侧弯寻求治疗。去年 9 月我们发现她有这个问题，已经与之抗争近一年。如果你或你认识的人面临同样的挑战，请私信我！我们学到了很多，也很乐意分享。
5 月我们曾介绍过 Murray Hill 的项目 The Hendrix House。此后它已入市，销售非常理想，近 30% 的库存已被认购。由著名室内设计师 Paris Forino 设计，共 12 层、56 套公寓。
Studio：起价 89.5 万美元
一居：起价 123 万美元
二居：起价 167 万美元
欢迎联系我们，聊聊为何 Murray Hill 正在崛起，以及该项目为何卖得如此好。