2026 年 1 月表现弱于预期。新建板块的签约活动落后于过去几个一月的节奏，预示开年更为谨慎。
豪宅市场（定义为 400 万美元以上）签约数量与去年大致持平。然而，近 10% 的交易集中在一个项目：Upper East Side 的 1122 Madison Avenue。若没有这一高端新建项目的入市，豪宅活动很可能出现同比下滑。
考虑到按揭利率已较一年前低了近 1 个百分点，这一放缓多少出人意料。那么，究竟是什么仍在拖住买家？以下是部分原因：
即便利率已到 6%，可负担性仍是门槛。它可能低于过去几年的 7% 或 8%，但依然不低。许多大楼还有额外评估费（assessment），进一步加重买家的月度成本负担
一部分本想“换房升级”的买家，仍被锁在 2%–4% 利率的现住房中
经济不确定性仍是许多买家的心结。我们有一位买家在合同发出后决定不再推进，因为他想再观望市场是否会继续下行
“现在就升级”的紧迫感弱于 2020 年以前——人们似乎更有能力、也更愿意花更长时间思考理想生活方式，这在很大程度上得益于居家办公（WFH）的黏性
但以下几类买家仍保持活跃：
全款豪宅买家：新建项目持续表现良好。NYC 仍在吸引高净值人群
注重价值的投资者：对卖家而言，有吸引力的定价仍是推动更普通库存去化的最有效工具
首次购房者：高企的租金为住房市场提供了基本面支撑。厌倦租金不断上涨的租客开始考虑置业。但他们行动更慢，也更加谨慎
一月是我大学毕业以来第一个连续 30 天完全没有跑步的月份。怀孕期间我一直跑到分娩前两周。多巴胺匮乏的大脑很不高兴。真的非常期待医生要么宣布我的 ACL 已自行愈合，要么用手术帮我修好！