大家新年快乐！
纽约市房地产市场在2024年末收官表现亮眼，尤其是豪华与新盘板块——需求上升、供应收紧。不过，这一动态尚未强大到足以显著推高价格。
在今年的第一封信中，我想分享一些对来年的观察与预测，依据来自 Zillow 数据，以及每天深度参与市场的经纪人经验。
郊区买家重返纽约
我们团队正在服务两位买家，他们最初在新泽西找房，却遭遇无数竞价战。受挫之后，他们把目光转回了城市。此外，企业强制返岗政策也在发挥作用。例如，JPMorgan 将从下月起要求每周五天到岗。郊区竞争加剧，叠加更严格的办公要求，正推动许多买家回到纽约。
Brooklyn 与 Queens 崛起为租赁热点
曼哈顿租赁空置率在2023年降至60年来最低的仅1.4%，租金升至前所未有的水平。作为应对，租客转向 Brooklyn 与 Queens 现代楼盘中更可负担的选择，使这些行政区越来越受欢迎。
豪华市场动能回升
定价400万美元及以上的豪华板块，在近年来经历了最剧烈的价格下跌。但随着奖金回升、价格企稳，豪华买家正在重返市场。近期股价上涨也增强了市场信心。
海外投资回流纽约
凭借充满活力的文化与经济机遇，纽约一直是海外投资者的目的地。同行经纪人正注意到越来越多海外投资者回来，把资金投入纽约。
智能家居与绿色功能兴起
远程与语音控制照明、温控与窗帘等技术进步，已从小众概念演变为主流期待。买家与租客仍愿意为户外空间、健身房及其他健康相关配套支付溢价。环境考量在买家决策中所占比重也越来越大。
展望未来
我非常期待新的一年！正如我告诉团队的，这是我入行第11年。每年市场与消费者都在变化。每年我都学到新东西，让业务对我们的客户和团队更好。我迫不及待要与大家一起开启又一年的冒险！
Colette Greenwich——由 Paris Forino 设计的精品全服务公寓楼，即将落户 Greenwich Village。位于 Union Square Park 与 Washington Square Park 之间，步行可达 NYU、Parsons 以及纽约人喜爱的其他目的地。